【推荐】300亿国内首个住房租赁基金是什么样的中国金融教育发展基金会

基金投资我们都不陌生，住房租赁基金不少人却是首次听到，对于投资者、房屋出租对象等不同的人来说，住房租赁基金代表着什么？

国内首个住房租赁基金

11月8日，我国首个住房租赁基金在北京正式设立，由建设银行负责运作，基金募集规模为

300亿元

。

基金成立之后，建行签署了首批项目收购协议。收购了部分存量办公和商业房产，将改造成出租住房，投入长租房市场。出租对象主要是

目前没有购房资格或者买不起房，也没有租赁廉租房资格的新市民群体

，房租价格将低于周边平均租价

10%

左右。（央视新闻）

同时，北京、重庆、湖北、成都、南京、广州、佛山等地签署子基金意向协议，约定合作设立地方子基金，引导更多资金投入住房租赁市场。

住房租赁基金是什么

在刚刚过去的二十大报告中，指出

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”

。

其实早在十九大报告中，就已经明确“租购并举”的住房制度。

所谓租购并举，其实指的就是对具备购房能力的常住人口，支持其购买商品住房。对不具备购房能力或没有购房意愿的常住人口，支持其通过住房租赁市场租房居住。对符合条件的低收入住房困难家庭，通过提供公共租赁住房或发放租赁补贴保障其基本住房需求。

之所以要实行租购并举，主要原因是

租赁住房供应显著不足，而房子待售面积不减反增。

将商业用房改造为租赁住房，既可以满足租赁住房需求，也可以物尽其用避免资源浪费。

而住房租赁基金就是助力实现租购并举的有效举措。基金试点初期，将主要投向

房企自持住宅、存量商办物业

两类存量资产。

住房租赁基金的运作模式简单来说就是

先收购房企存量资产，项目成熟稳定后，可以通过REITs发行或国家政策许可的市场化转让方式退出。

住房租赁基金将会产生哪些影响

对于新市民群体来说

住房租赁基金的设立会满足更多人的租房需求，尤其是如果之后在更多的城市进行推广，租房市场紧张的局面将可以得到缓解，减少租房人的租房压力。

对于投资者来说

公募REITs可能并不陌生，之前我们通过漫画的形式介绍过基建REITs，想了解的小伙伴可以点击链接了解一下：

新字母出世，一张图带你了解基建REITs

REITs的全称是Real Estate Investment Trust（不动产信托投资基金），简单理解就是：

“集资买房，收益共享”

。虽然住房租赁基金是首次成立，但在之前保障性租赁住房REITs就有过获批，无论是机构投资者还是普通投资者都可以进行购买。对于投资者来说，也意味着更多的投资选择。

对于发起方来说

有利于银行的业务创新和服务升级，挑战与机遇并存。

对于房地产市场来说

一方面有利于平衡租售市场，平稳房价，减少商品房炒作行为，有利于房地产市场的健康稳定的发展。

另一方面有利于撬动更多社会资本参与发展住房租赁，盘活房地产行业存量资产。

住房租赁基金的未来如何

对于普通人来说，最关心的问题莫过于：

住房租赁基金能不能长久的可持续的发展下去？

一方面，全国各地城市租房资源短缺，供不应求。另一方面，在前几年长租房不断爆雷的背景下，能够对住房租赁基金抱有多大的信心很难讲。

这一计划改变现有房地产市场局面的举措要达到想要的效果并不容易，无论是在融资方面、监管方面还是退出环节方面都需要跟上脚步才能实现可持续。

未来的发展我们暂时无法预测，但不得不说此刻已经开了一个好头。在政策支持、经验加持和资产储备到位的前提下，住房租赁基金将会逐步发挥价值。

长期以来，居民对于买房的“执念”根深蒂固，贝壳研究院发布的《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》显示，我国28个大中城市平均住房空置率为

12%

。

通常来说，空置率在

5%—10%

之间被认为是合理的，高于10%则认为空置率过高，表明住房供给过剩，存在库存积压风险。

在未来，也许会有更多的金融机构加入，让更多的市民尤其是青年人解决住房困难问题，让住房市场得到更加健康有序的发展。

知识延伸——基金

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2. vx后台菜单栏—金融知识—金融知识库6-10章—基金业务

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文：中国金融教育发展基金会

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