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为雨棚上盖项目确权余杭发出全市首本地上空间不动产权证
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杭州日报讯 7月19日，余杭区不动产登记服务中心向杭州西站枢纽雨棚上盖项目开发的建设单位颁发了全市首本地上空间不动产权证书，此次发证标志着余杭区空间确权登记工作迈出历史性一步。
“这本证明确了我们开发建设空间的权属范围，让我们可以更放心地推进项目的后续建设。”陈先生是杭州西站雨棚上盖项目的建设单位杭州上铁西站枢纽房地产开发有限公司的工程部经理，他说：“余杭区不动产登记中心的工作人员为了配合我们尽快拿到不动产权证，不耽误项目进程，提供了很多高效又贴心的服务。”
杭州西站枢纽雨棚上盖开发项目是全国首个新建高铁站TOD上盖商业开发项目，开发空间分别位于西站枢纽东西落客平台站房雨棚上方四角，规划开发特色酒店、总部办公综合体，建成后将成为展现杭州城市形象的重要窗口。
杭州西站雨棚上盖项目效果图
此次颁发的这本不动产权证是专门针对杭州西站雨棚上盖项目空间的不动产权证。据了解，高铁枢纽上盖项目与盖下项目的火车西站枢纽属不同土地性质、不同建设主体，在尚无先例情况下，余杭区不动产登记中心在市规划资源局指导下，通过多轮专家学者论证、测绘方沟通协调、现行法律法规查阅，逐个攻克难点，最终完成确权登记，同步实现了“交地即交证”的目标，节省了企业办事时间。
杭州西站枢纽雨棚上盖项目是车站建设的交通功能与站点地区城市功能有机结合，最大程度实现了站城融合概念，开创了铁路土地综合开发多维利用空间的新模式。
“此次发证，余杭以实际占用空间范围确权，力求实现三维空间的节约集约利用和一地‘多用’，缓解城市用地紧张问题。像天空之城、未来科技城中央商务区地下连通工程项目，均是通过合理开发利用空间，增加了单位土地的含金量。”市规划资源局余杭分局不动产登记服务中心副主任沈宇翔介绍说。
目前，余杭方面已将地下空间正式纳入不动产统一登记，接下来，将继续探索空间确权发证的合理化问题，在实现土地节约集约用地利用和土地资源要素优化配置的同时保障建设主体的各项权益。