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前两天回访了一个商铺客户，他正在比较我们家和家天下的二手商铺。他问我，你们和家天下的二手商铺相比，有什么优势？下面我来统一回答一下。买商铺，是买一手商铺好还是买二手商铺好？举个例子，大家就明白了。
我有一个朋友的客户，前两天买了一个融创城的二手商铺，面积50多平方米，每平方米单价5万多，总价280多万，租金一年16万，回报率5-6个点左右，其实还不错。但是，他买的那一排商铺，在16年、17年销售时，每平方米单价只有3万多，总价只有150多万。你知道卖商铺的业主赚了多少钱吗？减去税费，业主到手大概有260万左右。商铺净赚100-110万左右。按照每平方米200多元的租金计算，每年租金12万，6年租金收益大概在70万左右。商铺增值赚了110万左右，6年租金收益赚了70万，相当于赚了180万。如果你是求稳，买这样的二手门面房，租金回报率5个点左右没有问题。但是，如果你有前瞻性眼光，懂得选铺思路，你赚的就不只是5个点的租金回报率了。买商铺属于固定资产，它是双向收益，一部分是固定资产保值、增值部分的收益，另一部分是高额的租金收益。如果你买的是二手商铺，你就赚不到固定资产增值的那部分钱了。
所以，如果你选择商铺，你更愿意求稳还是更愿意选择具有增值价值和性价比的一手商铺？记得点赞关注。合肥买铺，就找娜娜。