【推荐】300万梭哈值么未来有地铁地铁多少钱

地铁一响、黄金万两，这话放在“买房层面”始终是多数人信奉“金科定律”。虽然我个人认为目前的楼市已经不能

单一地考虑

地铁这一要素。

但它对房价的支持、城市面貌的提升作用依然很被看重，如目前地铁三期规划中17号线支线站点在“定泗路或海鶄落”已经让北七家的居民有了“争论”，就如同当年13号线拆分东小口站点讨论一样。

其实地铁三期规划线路中的站点，除了下月底或将开工的M101线之外，您都要做好“站点”到底在哪儿的准备。

不过，其中一种情况可以放宽心.....始发或终点站，基本范围它就在那了。比如地铁19号南延，海子角作为南延的最南端，其站点基本就在海子角村周边。而这个版块很有“介绍”，甚至连团队内的二手房置业导航“齐小白”同学都没有跑过盘，

市场关注度并不高

。

但是根据绿中介的成交数据看（有成交时间、面积，无价格），这片区域的多个二手房小区

每个月都有成交房源

。

挂牌价格

这是为何？

海子角的优势

①个人认为“价格低”是很重要的要素，

总价230-300万左右

物资局小区（海子角西里）、海子角东里、海子角南里、绿色庄园大批的两居室房源可以选择。而且地处5-6环之间，还能卡个普宅线，首付相对有优势；

②

能够到黄村商圈

，

黄马路向西，直接连上黄村最繁华的兴华大街。大兴大悦春风里、大兴区人民医院，这种成熟的商业、医疗等配套并不算太远。

海子角自身有学校，绿色庄园北侧就是大兴第二小学、东侧就是首都师范大学大兴附属中学。有些“教育v”天天拿郊区的成绩说事儿，对比东西海。我还是那个观点，一般预算我就图个

孩子溜达着上学

，

就很完美。需求是不一样的，咱也别总是“焦虑”。

海子角所面临的问题

①京开高速的“东西”问题，京开高速东西两侧的差距，这个不用多说了，不过19号线南延的官宣会改善这一情况；

②海子角的城市面貌问题，黄马路以北是观音寺、以南是海子角，观音寺目前基本上“拆”得差不多了，未来可期。相比海子角似乎看不到什么希望，不过根据最新消息，海子角棚改获批，因此未来可能会得到改善。

③地铁站点“跑不了”，是不是可以投资了？千万别有这种想法，地铁开通前价格小幅上抖很有可能，但这种老破小社区后续接盘绝对是个问题（非xuequ的老破小社区通病）；

金融街周边工作跟海子角买房，太扯了？300万出头的预算，金融街商圈周边工作目前不错的选择就是新宫版块的“南庭新苑”类小区，可以入手50多平米小两居。有配套、有流通，齐小白同学推荐榜单中的常客。

时间换空间，7站左右的地铁，大站快车的19号线。刚需，是不是值得考虑一下海子角？不过，地铁仍需等待几年时间。

最后，预算有限切忌什么都想要。当年京开高速东的自住型商品房绿地·兴景苑“17500元/平”仍有不少人吐槽“户型差、毛坯房、地铁远”，如今回看逃不过“真香”定律。花多少钱、办多少事儿，需求永远是买房第一位的。

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