【推荐】中国绿发的瓜-2015央企上市公司名单

沈阳地产圈又有瓜了！

上周，中国绿发发布海报，官宣首进沈阳。在沈阳楼市逐渐回暖的态势下，“来新人”这样的声音挺令人兴奋。

不过，大多数人的内心戏应该是：中国绿发是谁？这不奇怪，业内人士也是这种感觉，我们也是深入挖掘一番，才发现这家房企还挺有料。

中国绿发 来头挺大

中国绿发进入沈阳要追溯到2021年的第三次集中供地，当时，北京诚通以单价6500元/建筑平方米，总价7.09亿元，摘得大东区明堂街西地块，该地块占地54541.31㎡。

图片来自乐居沈阳

今年1月21日，明堂街西地块竞得人名称由天津中储恒盛置业有限公司变更为沈阳中绿园置业有限公司。有媒体报道称，该地块将由鲁能团队操盘。

地块竞得人变更一般都猜测是房企间合作开发，但通过股权穿透后发现，明堂街西地块的关联方都是“自家人”。

明堂街西地块的现持有人沈阳中绿园置业有限公司有两大股东。其中，天津中储恒盛置业有限公司是该公司的控股公司，占股51%。往上溯源，天津中储恒盛置业有限公司是诚通建投有限公司的全资子公司，诚通建投有限公司又是中国诚通控股集团有限公司的参股公司。

而中国诚通控股集团有限公司又是中国绿发投资集团有限公司（简称中国绿发）的股东之一。

另一边，沈阳中绿园置业有限公司的另一股东为大连神农科技有限责任公司，占股49%，该公司是鲁能集团有限公司的全资子公司，而中国绿发又是鲁能集团有限公司的全资股东。

很明显，明堂街西地块竞得人变更就是自己左手握右手。值得注意的是，中国绿发有四家股东，其中三家均为国资委下属企业，包括前文提及的中国诚通控股集团有限公司，合计股权占比95%。

中国绿发，名副其实的央企。

既崭新又悠久的隐形地产“巨无霸”

中国绿发知名度不高，历史却挺悠久，注册信息显示其成立于1988年，最初主营业务为智能物流包装，2020年正式更名为中国绿发，主营业务方向为绿色能源、现代服务业、低碳城市和国家鼓励的战略性新兴产业投资。

其中，低碳城市的主体内容就是房地产。目前，中国绿发的地产业务形成了以京津冀、长三角、海南、西南等区域为重点的全国性布局，覆盖城市达25个。而中国绿发在房地产领域声音不大，却能有如此规模，就不得不说一说前面提到的鲁能。

鲁能此前没有进入沈阳，但在球迷心中和地产圈里，那可是如雷贯耳。

鲁能集团成立于2002年12月，其股权曾发生多次变更重组，最后成为国家电网旗下全资子公司，是国资委直属21家持有房地产“牌照”的央企之一。原核心业务为地产、能源两大板块，并延伸到体育、金融、建筑等多个领域。此外，鲁能集团旗下还拥有一家上市平台广宇发展。

2015年，鲁能集团的地产业务突飞猛进，跻身中国地产前50强，2017年，鲁能销售额达到893.7亿元，在克而瑞2017年房企销售排行榜上排第21名，如果按当年权益金额口径，排名是13。

然而，2017年国家电网开始淡化房地产业务，鲁能也在巅峰隐退，2017年之后就从楼市排行榜上消失。

不少人分析，鲁能要么被国家电网切割，独立运营，要么清空土地储备后彻底离开房地产行业，结果没想到峰回路转。2020年8月10日，鲁能集团发布公告，国家电网公司持有的鲁能集团（都城伟业集团）有限公司100%股权将整体转划至中国绿发投资集团有限公司。

股权划转后，中国绿发的注册资本增至400亿元，这个注册资本规模要高于很多一线品牌房企。另外，有估测称，当时鲁能集团潜在货值应该在2000亿以上。

中国绿发不是上市企业，我们没有查到近两年其地产业务数据，但毫无疑问，一纸公告将整个鲁能“装进”了中国绿发，也创造了一个崭新的地产巨头。

中国绿发能给沈阳带来什么？

中国绿发的瓜大概就是这些。细究之下，背后真是百折千回，一个词概括：复杂。

但无论其背景如何，中国绿发能给沈阳带来什么，更值得我们关注。

其一、

浏览中国绿发官网会发现，绿色健康可以说是这家企业的灵魂。其每个地产项目自始至终都贯穿着绿色健康的开发理念。目前中国绿发旗下有187个项目取得了绿色建筑和健康建筑认证，在建新建项目绿色建筑100%认证。对于沈阳明堂街西地块而言，会有哪些绿色地产的亮点，很值得期待。

其二、

中国绿发旗下的鲁能在北京、天津、广州、重庆等城市有不少标杆性的高品质楼盘，作为操盘团队，是否会以高端产品亮相，打开沈阳市场？

其三、

高品质教育资源打造也是鲁能的强项，有不少成功案例，而明堂街西地块有配建12班幼儿园的要求，不知道这方面能否有出彩的操盘？

其四、

在沈阳隔壁的长春，中国绿发落地了中国绿发国家级生态休闲生活低碳城，总投资768亿元，占地面积 448.23万平方米。以这种开发实力看，明堂街西地块应该只是个开始，根据中国绿发的主营方向，不排除中国绿发在沈阳投资城市更新、文化旅游等方面的大型项目。

当然，作为一家新进房企，中国绿发在沈阳也有不小的挑战。

一方面，“中国绿发”这四个字比较新，尽管身为央企，但不得不承认品牌影响力上的差距，因为现在沈阳的购房者确实是更加青睐高关注度的品牌房企。

另一方面，一家房企之下有不同的名称，势必给购房者造成困扰。我们注意到中国绿发也似乎正在品牌上进行“去鲁能化”，力图塑造全新的统一品牌形象，其在北京由鲁能拿下的土地就输出了“中绿”品牌。相信明堂街西地块也必然如此。

然而，鲁能的名气毕竟比母公司大，中国绿发在很多时候或许不得不借用鲁能的影响力，这属实有些煎熬。

此外，沈阳楼市刚刚从2021年的波动中缓了一口气儿，如此市场形势下，你认为中国绿发能快速打开局面吗？

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