买车位时一定要注意的几点？知道晚了可就吃大亏了-车位贷款多少期合适.

Adam 2025年06月22日 11:48 0

今天一个业主朋友给我打电话，最近不知道什么原因，车位开始不对外出租了，强制业主买车位，不买车位还不让进小区。问我这样是不是合规，物业有没有权强制业主买车位，如果不买能不能租？

买时一定要注意

首先明确一点，物业是没有权利强制销售车位的，在有空余车位的情况下（可参考《中华人民共和国刑法》第二百二十六条和《中华人民共和国消费者权益保护法》第九条），业主也是可以租车位的。今天我们就来聊聊关于车位的一些事。

车位有很多种情况，不是所有车位都可以销售，只有带产权的车位才可以销售，而且在销售车位前也要取得销售许可证才可以。

一定要取得销售许可证

车位的产权也是跟地块同年，住宅都是70年产权，商业公寓一般是40年产权，综合用地50年产权。

一定要有产权

有的车位只有使用权，使用权都不得超过20年，这些车位是不能买卖的，但可以办理租赁，到期后直接续费就可以，也可以变更租赁人。

没有产权的车位是不能买卖的

有不少项目为了尽快回笼资金，将只有使用权的车位包装成产权车位销售，或者不跟业主声明车位只有20年的使用权，导致车位到期后业主受损，即使我们可以通过法律手段来维护自己的利益，那样也是很繁琐的。所以业主买车位时一定要擦亮眼睛，要问开发商有没有汽车销售许可证，如果没有就不能买卖。

人防车位也是不能买卖的，人防车位的使用权归属所在城市的人防办公室，人防办授权给建筑物的建设机构，建设机构可将人防车位的使用权转让给相关机构和个人。所以人防是可以出租的，但是不能买卖，一旦发生战争，国家可以强制征用。

人防车位不能买卖

那车位买车位需要哪些手续，需要多少费用呢。首先产权车位的买卖和住宅的买卖流程差不多，同样需要网签备案，交契税印花税维修基金。一般的车位是不能贷款的，很多项目打出车位贷的广告其实是一种信用贷。

公共部位车位的收益也是要归业主所有

那产权车位能二手买卖吗，答案也是肯定的，产权车位是可以二手买卖交易的，但是和住宅二手买卖有几点不一样。首先是税费，卖方需多交个人所得税（差额的20%），土地增值税（差额的30%），营业税（差额的5.55%），如果想投资车位的朋友要多注意哦，这些税是少不了的。还有一点，车位只能卖给本小区有产权房屋的业主，不能卖给非本小区业主。