6亿栋房子！我国住房空置率有多高？难怪房子卖不动了-中国有多少空置的房

XiaoMing 2025年11月27日 18:53 0

今天是2月24日，近日楼市又掀起了一股讨论热潮，这次不是关于楼市回暖，而是“我国住房到底有多少”的问题。

一、近6亿栋

近日，一则关于“我国有6亿栋房子”的话题频繁刷屏，我国住房过剩再次被摆上了台面，具体是怎么回事呢？

近日，在以全国自然灾害综合风险普查工作情况为主题的新闻发布会上，有关部门负责人对外披露，在过去三年里，“住房城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多万处市政设施数据”。这就是网络上“我国有6亿栋房子”的由来，也被解读为“首次回答了我国到底有多少房子”，有会算数的朋友计算了一下，我国共有14亿人，按照三口之家的标准，一家人能拥有一栋楼。

如此一算，确实有点骇人听闻，一栋楼有多少套房子，起码也有上百套吧，这或许是曾经的炒房客才能做到的，亦或是传闻中的“包租公”、“包租婆”，即便是现在的有钱人买房，有个十来套也差不多了，可见“一家人拥有一栋楼”的说法，着实有些夸张了。事实上，这次公布的“6亿栋”数据并不全是商品房，其中4700万栋城镇住房也不全是住宅，“6亿栋”只是房子，并不代表住房。

二、住房过剩

无论怎样，这一数据成功引起了社会广泛关注，关于我国房地产是否过剩的话题再次引发热议。

“房子过剩”不可怕，可怕的是“住房过剩”，因为这意味着大量住房被闲置，大量社会公共资源被浪费，这也是为何我国住房空置率一直被很多人关心的原因。那么我国住房空置率到底有多高呢？西南财经大学的调研数据显示，我国城市住宅的空置率在2017年就已经达到了21.4%。还有机构数据显示，我国我国主要的省会城市的空置率都在22%以上，其中一二三线城市空置率分别为：22%，24%，26%。

这样的数据意味着什么？根据国际惯例，住房空置率在20%以上为严重积压区，就连隔壁邻居日本的住房空置率也才13.6%，可见我国住房过剩有多严重了。央行也有数据显示，我国城镇居民人均住房套数已经达到了1.5套，人均住房面积已超过了40平方米。也就是说，即便我国住房并不如“6亿栋”那样夸张，但住房过剩已经是不争的事实，或许这也是我国房子“卖不动”的原因之一吧。

三、楼市未来

房子过剩，用专业术语来说就是“供需失衡”，也就是说我国房地产市场已经“供大于求”了，近年来我国房地产市场低迷不是没有原因。

曾经房地产行业高速发展的阶段，房企只管拿地建房卖出去，然后继续圈地建房，利用高杠杆高负债维持着房企运转，然而从2021年开始，这种“三高”模式玩不转了，很多房企都遭遇了债务危机，引发了一系列问题，其中就包括“保交楼”。房地产行业风险延续到了2022年，叠加疫情影响，老百姓收入预期降低，去年楼市继续低迷了一整年，房地产市场“量价齐跌”，直到今年初终于有了些许好转。

住房过剩是个问题，得解决，但如何解决呢？大力建设住房租赁市场，推进长租房体系建设，盘活空置房，减少社会资源浪费。商品房买不起怎么办？那就大力推进保障房体系建设，让中低收入群体也能“住有所居”，有钱买的就继续买商品房。住房过剩，就用不着那么多房子了，那房企不修房子了怎么办？那就转型，推进房企向新发展模式平稳过渡，这也是今年房地产行业的重点工作之一。