乌鲁木齐老旧小区顶楼漏水物业正申请维修基金-乌鲁木齐房屋维修基金

市民致电晚报融媒·帮您办：

市民反映，位于新联路的景阳小区顶楼出现漏水情况。

3月8日，记者通过走访了解到，景阳小区共有6栋楼，均是6层楼栋。最早的楼栋始建距今已有30多年时间，小区各项设施都出现老化情况。最近气温升高，顶楼积雪开始融化，部分楼栋出现漏水现象。

记者与物业取得联系：

记者联系了景阳小区的物业服务公司新疆汇佳居物业服务有限公司。公司经理李新说，物业公司于去年开始接管该小区，从业主处了解到每年春季积雪融化时顶楼会出现漏水现象。在气温上升之前，物业公司已安排工作人员对各楼栋楼顶的积雪进行清理减少渗水现象。但部分冰层无法清理干净，担心破坏到楼栋防水层。

去年开始，物业公司也开始申请维修基金准备对楼顶进行修复。其中一栋楼的维修基金已经批复，目前物业公司已经在做修复方案，预计6月进行修复。同时，针对其他楼栋的维修基金，物业方面也在多方协调，争取早日让资金到位，开始维修工作。

有法可依：

《乌鲁木齐市物业管理条例》第三十条物业管理服务事项包括公共服务事项和特约服务事项。公共服务事项包括以下内容：

（一）物业共用部位、共用设施设备的管理、养护、维修和更新；

（二）物业管理区域内共用部位和公共场地的保洁服务；

（三）公共绿地、花草树木的养护和管理；

（四）协助公安部门维护治安秩序，进行安全防范以及协助计划生育部门的依法管理活动；

（五）物业管理服务合同约定的其他公共服务事项。

特约服务事项是指业主与物业管理企业约定的业主自用部位和自用设施的维修、更新等其他物业管理服务事项。

《乌鲁木齐市物业专项维修资金管理办法》

第十九条有下列情形之一需要立即对物业共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，维修费用可以直接从相关业主的物业专项维修资金中列支：

（一）屋面防水损坏造成房屋渗漏严重的；

（二）电梯出现故障危及人身安全的；

（三）楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；

（四）消防系统出现功能障碍的；

（五）排水管道严重堵塞或者断裂的；

（六）其它危及房屋使用安全、影响业主正常生活的紧急情况。

第十六条物业共用部位、共用设施设备需要维修和更新、改造的，业主委员会或者相关业主应当书面告知物业服务企业；无物业服务企业的，应当书面告知所在社区居民委员会。物业服务企业或社区居民委员会应当自收到告知书之日起3日内启动物业专项维修资金列支申请程序。

那么，房屋、楼栋出现渗漏问题，如何拿起法律武器保障自己的权益？

涉及小区共用部位的维护和维修，属于物业服务企业服务范围内，建议业主及时与物业服务企业沟通，如果沟通不畅，可拨打乌鲁木齐市政务服务便民热线12345。（记者牟敏）

来源：掌上乌鲁木齐/乌鲁木齐晚报

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