恒大用的什么铝合金门窗啊

文章目录：

1、良心中德说实话：铝合金门窗和断桥铝门窗，哪个更好？怎么选购不被坑？2、建筑模板行业研究：铝模应用大势所趋，迎来发展快车道3、一律砸掉丨恒大质控中心控制质量的独门秘籍（外装、防水篇）

良心中德说实话：铝合金门窗和断桥铝门窗，哪个更好？怎么选购不被坑？

随着科技水平的不断提高，市面上的门窗材料也在不断的升级中，目前最为流行的门窗材料是断桥铝和铝合金，那么断桥铝与铝合金的区别是什么呢？

一、铝合金门窗

1、传统家庭门窗装修普遍都用铝合金，材质还算结实，就是隔热效果不好，尤其是到了夏季和冬季的时候就能感受到有多热多冷了，而且市面上铝合金门窗颜色比较单一，适合普通的家装使用。

2、铝合金门窗密封性比较好，结实耐用，重量比较轻。

3、经济实惠，适合普通家装安装，型号不同价格也不同，普通的每平300元左右，好点的上400-500元了。

4、铝合金的抗老化和耐候性能好，一般用20年左右是没有问题的。

二、断桥铝门窗

1、断桥铝是铝合金的升级款，外表都是用铝合金构成的，不同点就是在中间穿入了隔热条。

2、加了隔热条就比普通的铝合金功能性要好，首先能起到隔热的作用，防水、保温、隔音，给家带来一份宁静与安全保障。

3、断桥铝功能性多，价格肯定也不菲，一般在400-4000元，具体得看买什么型号的。

4、断桥铝门窗使用寿命会更加长一些，比铝合金多10年20年，样式丰富多彩，而且也不掉色。

买断桥铝窗，怎么选购不被坑？

1、选正规厂家

在选购断桥铝合金门窗的时候，一定要选择正规厂家所生产的优质产品，一定不能选择购买劣质产品，否则断桥铝合金门窗的隔热、保温等性能就会没有保障，从而影响到日后的正常使用。

2、 看外观

优质门窗加工精细，切线流畅，角度一致，表面光泽有质感，喷涂颜色自然，感觉流畅，线条优美，端庄大方；劣质断桥铝门窗切线参差不齐，表面粗糙，没有光泽，用了一段时间后，就会出现变色或褪色，色泽不饱满。

3、 看铝材

优质断桥铝门窗型材色泽一致，型材截面颜色为银白色，壁厚达到国家标准1.4mm，高端一点的可以达到1.8mm。劣质断桥铝门窗型材大都数1.0mm-1.2mm壁厚之间，达不到国家标准，部分型材截面颜色暗黑。

4、 看隔热条

优质断桥铝门窗采用的是PA66尼龙材质，是一种磨砂的纹理，颜色反黑，不易燃，用手折一两下就可以折断；劣质断桥铝门窗隔热条采用PVC材质，PVC条看起来很平滑，光溜溜的，颜色反白。不易折断。

5、看五金

优质五金件表面光滑，手感无粗糙感、无颗粒、镀层均匀、长度、孔位、孔距等符合加工要求；而劣质五金件一般表面都比较粗糙、镀层不均、有杂质、有的长短不一，孔位、孔距等偏差，不符合加工要求。

6、看壁厚

根据国家标准规定：铝窗壁厚度应大于或等于1.4mm，门壁厚度应大于等于2.0mm。

而多数门窗厂选用壁厚比较薄的产品以降低造价，从而质量不够过硬，需要购买前问清这个重要参数。

7、选择好的泡发剂

窗户漏不漏水，跟施工工艺和填充材料有很大关系。有的窗户使用的劣质泡发剂，也许当年不漏水，时间长了泡发剂老化开裂，就会造成漏水。

好的泡发剂按下去不会凹陷，并且掰不动，泡发剂的成本差异会有20元／平米左右。

中德建议

若是家里有小孩老人，对于隔音、隔热、保温等功效要求比较高的话，那么选择断桥铝肯定没有错，若是没有太大要求，并且经济有限，那就选择铝合金门窗也挺好的，性价比高，结实耐用。

山西中德投资集团有限公司

山西中德投资集团有限公司是一家集研发、生产、销售、服务为一体的国家级“专精特新”小巨人企业，成立于2001年11月，总部位于长治经济技术开发区，拥有塑钢型材、塑料管道、铝型材、汽车轻量化零部件等四大产业，以及供应链金融服务业务。

中德集团拥有五个研发技术中心，七个全资子公司（即山西中德塑钢型材有限责任公司、四川中德塑钢型材有限公司、山西中德管业有限公司、山西中德铝业有限公司、四川中德铝业有限公司、山西中德新材料科技股份有限公司、中京融通基金管理有限公司）和1个控股子公司（山西中德智达新能源装备科技有限公司），是国家塑料异型材标准委员会成员单位、中国塑协管道专委会理事单位、中国汽车轻量化联盟成员单位。

中德集团跻身国内行业“五强”，中国房地产500强首选品牌“十强”企业。产品畅销国内市场，并出口到美洲、欧洲、东南亚和非洲等30个国家和地区，形成了“立足山西、辐射全国、跨出国门”的营销格局。

中德集团经过20年的高质量发展，科技和管理人才队伍不断壮大，技术和装备水平不断提升，产能和市场不断扩大，形成了集团化管理、区域化运作的经营管理格局。

为打造具有国际影响力的品牌企业，中德集团先后与北汽股份、保利地产（成都）、恒大集团、招商地产（华南）、富力地产、龙光地产、中建七局、新希望地产、北大资源、中建五局、康桥地产（新虹桥联盟）、旭辉集团（在沪闵商联盟）、融创中国、江苏城投、长江建投、港龙地产、三盛地产、弘阳地产、三巽地产、龙湖地产、领地集团、大华地产、奥山集团、富力地产、西安高科幕墙、华润燃气、华新燃气、唐山燃气、中国核工业第二建设有限公司、中铁三局、中交四公局、中建四局、山西建投、山西一建、山西水利、山西万家寨水务、鑫方盛控股、河南建业、江苏有线、碧桂园集团（山东）、吉利汽车、大运汽车、陕汽重卡、欧朗科技、国轩高科、上海摩登汽车、重汽、比亚迪、优贝童车等，强强联合，取得了令人瞩目的成绩。

（来源：中德投资集团）

（责任编辑：张文卫）

建筑模板行业研究：铝模应用大势所趋，迎来发展快车道

（报告出品方/作者：海通证券，张欣劼）

1.我国建筑模板几经变化，目前铝模板方兴未艾

建筑模板是混凝土结构工程施工的重要工具，它是一种临时性支护结构，按设计要 求制作，使混凝土结构、构件按规定的位臵、几何尺寸成形，保持其正确位臵，并承受 建筑模板自重及作用在其上的外部荷载。现浇混凝土结构工程施工用的建筑模板结构， 主要由模板（直接接触现浇混凝土的承力板）、支撑件（支撑模板、混凝土和施工荷载的 临时结构，保证建筑模板结构牢固地组合，做到坚固不变形）、加固件（将模板与支撑结 构连接成整体的配件）和辅件（配套的装模拆模工具等）四部分组成。在现浇混凝土结 构工程中，建筑模板技术会直接影响工程建设的质量、造价和效益，使用建筑模板可以 有效保证混凝土工程质量与施工安全、加快施工进度和降低工程成本，在推动建筑技术 进步的过程中能够起到重要作用。

我国建筑模板体系的发展主要经历了 7 个阶段。建国初期，我国建筑业规模较小， 主要采用木模板体系，后来随着建筑规模扩大，木材资源难以满足需求，建筑模板行业 提出了“以钢代木”的方针，推行钢模板、钢框胶合板的应用。之后 20 世纪 90 年代末又 出现了素面木胶合板，虽然具有价格低廉、可随意锯截等优点，但质量普遍较低，一次 性使用给环境造成了极大的破坏。2000 年以后，铝模系统凭借质量高、工期短及安全环 保等综合性优势，进入快速发展阶段。

建筑模板按其所用的材料不同可以分为木胶合板模板，竹胶合板模板，组合钢模板， 全钢大模板，塑料模板和铝合金模板等。目前，我国建筑行业使用率最高的是木模板， 约占 50%，但是木胶合板模板普遍存在质量较差、周转次数较低、施工效率低等问题， 对于木材的有效利用率偏低，而我国木材资源匮乏，随着全面停止天然商业性采伐，木 材供需矛盾长期存在。塑料模板可以将废弃塑料变废为宝，符合国家不断推进绿色建筑 和日益加强环境硬约束的要求，其市场占有率为 10%左右，但塑料模板刚度低、耐久性 较差、受温度影响较大，这将限制其进一步发展。全钢大模板由于更适应高层及多层建 筑，主要应用于公建领域，在房建工程领域的市场占有率较低。在民建领域，铝模板优 势突出，2019 年全国铝模板产量已达约 5000 万平方米，在住建领域的市场占有率提 升到 30%左右。

2.建筑铝模板综合优势突出，受国家政策推动快速发展

2.1 铝模板市场规模近 400 亿元，“以铝代木”趋势明确

我国铝合金模板市场规模快速增长，2020 年全国建筑铝合金模板市场规模约为 364 亿元。2014-2019 年全国建筑铝合金模板产量由 100 万 m 2 快速增长到 4920 万 m 2。截 至 2020 年，全国建筑铝合金模板市场保有量 6200 万 m 2，铝合金模板生产销售、租赁 承包收入约为 364 亿元。

目前我国建筑模板行业正逐渐实现“以铝代木”。虽然目前木模板在建筑模板行业使 用率仍然最高，约占 50%左右，但铝合金模板行业抓住发展机遇，市场份额逐年递增。 2015 年我国铝模板市 场占有率约为 8%，2019 年上升至 25%，到 2024 年预计将达到 56%左右；2019 年铝 模板新增需求量为 132 万吨，到 2024 年将上涨至 286 万吨，年复合增长率达到 16.7%。 同时据该文件援引安泰科统计，国外铝模板市场占有率约为 70%左右，在森林资源匮乏 的国家和地区的市场占有率则更高，墨西哥、新加坡均超过 80%，因此我们合理预期未 来我国铝合金模板市场将会持续稳步增长。

2.2 铝模板在施工质量、效率、环保等综合优势突出

铝模板相比于木模板具有高周转，施工快，安装方便，抹灰少等优势，属于国家近 年来大力推广提倡应用的绿色建材，随着建筑规模的增大，当铝模板重复使用次数超过 100 次时，铝模板均摊成本甚至会低于木模板；且近年来铝模板企业随着实力的提高开 始提供铝模板租赁服务，这也使得铝模板使用的资金投入成本显著减少，进而增强了铝 模板的市场竞争力。

施工质量方面：承载力强，精度高，表面光滑平整，可以做到无缝连接。 （1）均布荷载和可承受混凝土侧压承载能力强，能有效提高工程的质量。（2）精 度高、误差小，有利于提高建筑物的整体强度和使用寿命。（3）表面光滑、平整，可以 做到无缝连接，浇筑成型的混凝土可以达到饰面清水混凝土的要求，保证了成型混凝土 的观感和质量。

施工效率方面：易装快拆，施工周期短。 （1）易装。造型拼接容易而且密度小、平均重量轻，无需人工定位预留孔洞，组 装简单、方便。（2）快拆。采用早拆模支撑系统，施工完成后的较短时间内就可以进行 拆卸。（3）施工周期短。施工的同时可以按设计尺寸预制好门窗，待模板拆卸后便可以 安装门窗；浇筑成型的结构面可以达到清水效果，省去抹灰找平工序。

经济效益方面：周转率高，工人易安装，免二次批荡，重复利用性强，均摊成本低。 （1）早拆技术融入顶板支撑系统，模板周转率高，平均使用成本低。（2）节约人 工费用。设计直观易解，工人安装效率高，熟练的安装工人每人每天可安装 20-30 平方 米。（3）降低或免除批荡成本。表面平整、尺寸较为精确，有效避免二次批荡作业。（4） 重复利用性较强，均摊成本较低。理论上可重复使用 150-300 次，使用过的模板再用于 新建筑物时，只需更换 10%-20%左右的非标准板，如果应用 100 次及以上，铝模实际 成本将低于木模。

安全性方面：轻盈，承载力高，稳定性好，遗留垃圾少。 （1）轻盈、承载力高、稳定性好，有效避免施工事故。（2）遗留垃圾少。通过螺 栓与插销进行拼接，拆模后施工环境更安全、干净、整洁。

节能环保方面：可重复使用，材料可循环，废料少。（1）可重复使用。除少量非标准件需要更换外，其余配件均可重复使用，大大减 少了对自然资源的占用，（2）所有材料均为可循环使用材料，符合国家对建筑项目节能、 环保、低碳、减排的规定。（3）废料少。现场无需进行裁剪、切割，不会产生相应的废 料。（报告来源：未来智库）

2.3 国家政策推动铝模板行业快速发展

铝模板综合优势突出，是一种可循环、可持续发展的绿色环保模板，顺应国家“绿色、 环保”的政策导向和发展规划，近年来直接受到国家产业政策的鼓励和支持，其中，2016 年 9 月工信部发布《有色金属工业发展规划（2016－2020 年）》，推广铝合金的应用领 域，推广铝合金建筑模板、挤压铸造件的应用。2017 年 10 月，住建部发布的《建筑业 10 项新技术（2017 版）》中认定组合铝合金模板施工技术符合建筑工业化、环保节能的 要求。

2020 年 5 月住建部发布的《关于推进建筑垃圾减量化的指导意见》也明确鼓励推 广应用铝模板。同时，全国多省市也紧随国家政策方向，陆续推广铝模板应用。据不完 全统计，截至 2021 年 8 月，全国已有山东省、浙江省、陕西省、山西省以及福州市、 宜昌市等多省市发布了促进铝模板发展的利好政策。我们认为这些政策直接激发并支撑 了全国铝合金模板的发展潜力，进一步促进了铝模板行业的发展，使其成为目前建筑模 板更新换代的发展方向。

3.行业需求较好，租赁模式具备高成长性

3.1 上游主要为铝挤压材，下游为建筑业

从产业链来看，建筑铝模系统的主要原材料为铝型材及少量铁配件，其直接相关上 游行业为铝挤压型材中的建筑模板铝型材，而铝模系统是应用于建筑施工中混凝土浇筑 成形的临时支护结构体系，因此其直接相关下游行业为建筑业。

从上游来看，2020 年，中国铝加工材综合产量达到 4210 万吨，同比增长 4.99%， 其中，铝挤压材产量 2138 万吨，同比增长 6.47%，是占比最大的铝材品种，占铝加工 材总产量的 50.78%。中国有 50 多年的铝挤压工业发展历史，是全球最大的铝挤压材生 产国、出口国和消费国，是国际市场重要的铝挤压材供应基地。铝挤压行业的稳定成长 为我国铝合金模板行业提供了充足的原材料支持。

铝价大幅攀升影响行业短期扩张速度。受疫情影响，2020 年 3-4 月，吨铝锭价格最 低跌至 1.2 万元以下，随后铝锭价格持续震荡上行，2020 年年底稍有回落，但接着从 2021 年起铝锭价格继续飙升，截至 2021 年 9 月吨铝价已经超过 2.2 万元大关，价格区 间处于历史高位。在此原材料价格影响下，根据中国模板脚手架协会数据，2021 年铝模 板销售价格显著上涨，市场均价（不含税）由 2020 年的 850-900 元之间跃升至 2021 年的 1000 元及以上。我们认为，铝价格高企一方面，抑制了新增产能的进入；另一方 面，也抑制了原有企业产能的扩张。行业生产指数对此也有所体现，2021 年 8 月铝合金 模板行业生产指数为 54.4%，连续四个月下滑，但降幅收窄，且仍高于荣枯线 4.4 个百 分点，这说明铝模板行业生产仍处于扩张态势，但步伐有所放缓。

下游行业来看，铝模系统是建筑施工过程中的重要需求产品，因此其市场容量、市 场需求与建筑行业的发展息息相关。2014 年以来，建筑业总产值不断上升，2020 年建 筑业总产值达到 263947 亿元，同比增速 6.24%；房地产开发投资完成额中建筑工程分 类也呈持续增长趋势，2020 年该项投资完成额达 81904.89 亿元，同比增速 8.85%。从 长远来看，“一带一路”政策的实施将带动建筑行业继续稳健增长，且我国当前处于城镇 化建设的快速发展阶段，随着城市化进程的不断推进，住宅需求会持续存在，以及保障 房政策的推广等都会给建筑模板，包括铝合金模板行业带来持续的下游需求。

此外，建筑行业细分领域，国家政策近年来推广装配式建筑对铝模板行业既是机遇， 又是挑战。一方面，装配式建筑占比提升的同时势必会降低现浇混凝土模板的市场份额； 但另一方面，装配式建筑优先采用铝模板，也提供了新兴的市场。装配式建筑是在工厂 加工制作好建筑用构件和配件（如楼板、墙板、楼梯、阳台等），运输到建筑施工现场， 通过可靠的连接方式在现场装配安装而成的建筑，有利于节约资源能源、减少施工污染、 提升劳动生产效率和质量安全水平。装配式建筑施工精度高，要求混凝土构件表面光滑 平整，与铝模板精度高、误差小，表面光滑、平整，可以做到无缝连接的优势不谋而合。

另一方面，传统的铝模板设计生产完成后要在工厂进行试拼，这对于全现浇的建筑 完全可以实现，或者对于预制率比较低，仅有叠合板预制楼梯等小范围预制的也可以实 现，但是因为预制构件是直接运送至施工现场的，大范围承重结构无法搭建，铝模板与 预制构件的搭接无法通过试拼装完成及检验，也就导致高预制率的装配式建筑（大范围 预制隔墙，预制飘窗等结构），铝模板无法实现工厂试拼装。所以，随着装配式建筑的推 广及预制率越来越高，装配式建筑对铝模板提出了更高的要求，我们认为铝模板设计需 要达到免试拼效果。

3.2 业务模式“以租代买”逐渐成为主流

生产租赁型经营模式企业拥有压倒性占比，“以租代买”成为主流。行业内铝模板 平均销售价格显著高于租赁价格，对于铝模板需求企业来说，一次性购买成本较高，且 如果使用次数不够多的话，直接购买铝模板价格较高。由此，租赁模式不仅可以减少资 金占用，而且服务业务链条更长，客户可以得到更加专业细致的服务，提高施工质量。 对于铝模板生产企业来说，尽管铝模板租赁业务对公司运营资本要求更高，会降低公司 资产周转率，但是公司在租赁期内可按约定收取租金收入，有利于公司获取稳定的现金 流量，增强业务的稳定性。

综合来看，租赁模式在充分发挥铝模板综合优势的同时，降 低了客户的投入成本，使得铝模板竞争力显著提高，并且租赁模式因其更能发挥铝模板 可回收优势，更加符合国家绿色环保的要求，因此，生产租赁逐渐成为铝模板企业的主 流经营模式。根据 2020 年中国基建物资租赁承包协会对业内 124 家重点企业的调研， 生产销售型铝模板企业占比 2.3%，一体化施工企业占比 23.9%，生产租赁企业占比 73.8%。此外，行业内重要上市企业近三年铝模板租赁收入占销售租赁总收入的占比也 在逐年上升。

4.“大行业，小公司”特征明显，龙头优势逐步展现

我国铝合金模板大部分企业生产规模较小，行业集中度不高，形成了“大行业，小 公司”的行业特征。我国大多数铝合金模板企业规模较小，根据中国有色金属工业协会网 援引中国模板脚手架协会统计，截至 2020 年 8 月，全国规模以上建筑铝合金模板研发 设计、生产加工、租赁承包企业 800 余家，其中特大型企业仅有 2 家，大型铝模企业约 15 家（100 万平方米以上），中型铝模企业约 50 家，小型铝模企业 100 多家，同时分 布有一批微型企业。同时根据 2020 年中国基建物资租赁承包协会对业内 124 家重点企 业基本情况进行的统计分析结果，铝合金模板企业经营总收入在 5 亿元以上仅占比 7.1%，1-5 亿元占比 34.5%，0.5 亿-1 亿元占比 16.7%，0.5 亿元以下占比 41.7%，可 以发现行业整体市场份额较为分散，也说明竞争比较充分。

我国铝合金模板行业集中度不高。目前我国上市企业中从事铝模板业务且规模较大 的公司主要包括在港股上市的中国忠旺，A 股上市的志特新材和闽发铝业等。具体来看， 根据 2019 年产量规模划分，中国忠旺市场份额占比 17.72%，志特新材占比 3.10%， 闽发铝业仅占比 0.19%；根据 2020 年全国铝模板行业收入规模划分，中国忠旺市场份 额占比 26.97%，志特新材占比 2.78%，闽发铝业占比 0.25%。

4.1 志特新材：迅速崛起的建筑铝模系统综合服务商

公司专注于为客户提供建筑铝模系统的研发、设计、生产、销售、租赁和相应的技 术指导等综合服务，是专业从事建筑铝模系统的综合服务提供商。2020 年，公司实现营 业收入 11.20 亿元，归母净利润 1.68 亿元，其中铝模板营收 10.13 亿元，铝模板产量达 到 210.27 万方。2021 年 4 月公司成功上市，募投项目中江门志特年产铝模板 90 万方 和湖北志特年产铝模板 60 万方项目，建设期 2 年投产后将给公司带来共计 150 万方新 增年产能，对比 2020 年底公司 220 万方产能情况，产能增幅达到 68.18%。

公司铝模板租赁业务规模及盈利相对领先，2020 年租赁业务收入达 8.29 亿元，租 赁毛利率为 46.57%，租赁收入面积为 4656.18 万方。公司项目辐射全国多个省市及自 治区，施工现场出现服务需求时，区域服务人员力争 2 小时内到达项目现场；各生产基 地辐射范围 500 公里内的，补料力争当日到达，其他区域力争 24-48 小时运至施工现场。 强大的综合服务能力使公司在激烈的市场竞争中处于优势地位。公司与中建、中铁、中 冶等国内大型建筑总包方和区域建筑总包方，以及万科、碧桂园、恒大地产、时代地产、 保利地产和华润臵地等国内大型开发商及区域龙头开发商保持了长期合作关系。

4.2 中国忠旺：铝合金建筑模板销量、产量位居全国第一

公司为全球第二大及亚洲最大的工业铝挤压产品研发制造商，核心业务包括工业铝 挤压、铝压延及深加工。公司深耕铝加工行业逾二十年，规模优势明显，铝合金建筑模 板产量位居全国第一。2020 年公司实现营业收入 204.03 亿元，归母净利润 17.89 亿元， 其中铝模板营收 98.18 亿元，铝模板销量 951 万方。公司于 2017 年开始开展铝合金模 板销售业务，2019 年又新增铝模板租赁业务，目前铝合金模板以租售并举的经营模式推 向市场。（报告来源：未来智库）

4.3 华铁应急：资源整合铝合金模板业务

公司主要产品包括高空作业平台、地下维修维护各类工法、地铁钢支撑、民用钢支 撑、铝合金模板、盘扣式脚手架、贝雷片、伺服轴力系统和集成式升降操作平台等。2020 年公司实现营业收入 15.24 亿元，归母净利润 3.23 亿元。为加强铝合金模板业务的统 一管理和服务能力，公司于 2021 年 7 月发布公告，将公司铝合金模板资产包括公司本 部 5.33 万方、全资子公司黄山华铁 11.70 万方、控股子公司浙江优高 11.57 万方及全 资子公司浙江恒铝的 44.69 万方全部整合至浙江恒铝，整合后浙江恒铝拥有铝合金模板 资产超过 70 万方。

4.4 闽发铝业：海西板块的铝型材龙头

公司是海西板块的铝加工龙头，主要产品包括铝合金门窗、幕墙建筑型材、工业型 材、建筑铝模板和铝单板四大类。2020 年公司实现营业收入 15.93 亿元，归母净利润 0.63 亿元，其中铝模板营收达到 0.91 亿元，铝模板生产量为 5.70 万方。公司从 2015 年开始拓展铝模板业务，近年来公司铝模板板块营收和占比整体呈现上升趋势。

（本文仅供参考，不代表我们的任何投资建议。如需使用相关信息，请参阅报告原文。）

精选报告来源：【未来智库】。未来智库 - 官方网站

一律砸掉丨恒大质控中心控制质量的独门秘籍（外装、防水篇）

一、外墙装饰工程

1、外墙保温

质量锤要求：外墙保温材料材质、厚度与设计、合同不符的，一律砸掉。

保温板在窗洞口的排版及固定件数量不符合要求

做得较好照片

2、图纸要求洞口保温做法

3、外墙保温工序做法

保温板上未涂刷界面剂即上聚合物砂浆

4、外墙贴砖

质量锤要求：外墙饰面砖平整度偏差超过5㎜（规范4mm）的，一律砸掉。

外墙砖粘贴不对缝，平整度差

5、外墙砖色差

质量锤要求：外墙砖有明显色差的，一律砸掉。

质量问题：

石材色差明显。

原因分析：

1、石材选材过程过程控制不严格；

2、未能严格按照样板石材进行验货。

解决措施：

坚决返工并严格按照材料样板进行材料验收。

6、外墙石材尺寸

质量锤要求：外墙石材未按设计和规范要求施工的，一律砸掉。

质量问题：

墙面砖有空鼓。

问题分析：

墙面砖粘结砂浆不饱满。

解决措施：

1、现场监理工程师加强过程控制力度；

2、施工单位施工前，技术交底；

3、加强“三检制度”的执行。

7、外墙保温找平层

质量问题：

外墙保温基层没有抹灰找平，或者只在砌体部位随砌随抹，通过保温施工时保温板进行找平，导致局部保温层厚度不足，保温面层不平整。

解决措施：

严格按图纸设计施工，外墙进行抹灰找平后再施工保温层。

沈阳恒大城仅在砌体面做找平层

沈阳辽阳恒大绿洲仅在砌体面做保温找平层，并且边砌砖边抹灰

8、外墙砖典型案例

质量问题：

外墙砖施工质量差，不平整，细部处理粗糙。

解决措施：

坚决返工处理，严格执行监理程序。

太原恒大绿洲13#楼1、2单元间外墙（一层-顶层）贴砖粗糙、没勾缝，钢筋混凝土结构线条没装修（2010年6月30日已合约交楼），严重影响公司品牌形象

沈阳恒大绿洲37、44#等多楼栋外墙砖施工粗糙

9、外墙涂料典型案例

质量问题：

外墙涂料施工粗糙，细部处理不到位，涂料露底，观感极差。

解决措施：

坚决返工处理，加强样板先行制度。

沈阳恒大城外墙涂料粗糙

天津恒大金碧天下外墙涂料粗糙

10、外墙涂料典型案例

质量问题：

外墙涂料裂纹严重。

建议措施：

制定整改方案并落实整改，严格隐蔽验收制度，避免业主投诉升级。

天津恒大金碧天下一期别墅裂缝严重

天津恒大金碧天下一期别墅裂缝严重

11、外墙砖缝典型案例

质量问题：

外墙仿石砖竖缝密缝处理，且横缝勾缝不到位，观感很差。

建议措施：

坚决返工处理，加强样板先行制度；建议后续工程设计将竖缝改为同横缝一致（尤其北方地区雨水浸入，瓷砖经冻融后容易脱落）。

包头恒大华府勾缝较好

沈阳恒大绿洲、恒大城勾缝粗糙

12、窗台坡度

质量锤要求：外窗台坡度未满足设计要求的，一律砸掉。

外墙窗台、雨篷、阳台压顶和突出腰线等顶面均应做不小于1：6的流水坡度

13、滴水线

质量锤要求：阳台、窗台未按要求做滴水线的，一律砸掉。

外墙窗台、雨篷、阳台压顶和突出腰线等有排水要求的部位底面均应做滴水 或鹰嘴处理

14、外墙大腰线典型案例

质量问题：

外墙大腰线使用挤塑板制作，存在很大的安全、渗水隐患。

解决措施：

坚决返工，将大腰线改为钢筋混凝土结构；并且加强图纸会审，避免后续出现类似质量问题。

沈阳恒大绿洲、恒大城、恒大江湾项目多楼栋大腰线采用挤塑板制作

沈阳恒大绿洲大腰线位置漏水

15、外墙大腰线典型案例

质量问题：

结构设计时没考虑保温，腰线装修后比室内窗台高约4公分，存在很大的渗水隐患。

解决措施：

加强图纸会审和三层会验制度，避免后续出现类似质量问题。

沈阳恒大华府

长春恒大绿洲

16、GRC构件典型案例

质量问题：

天津恒大金碧天下一、二期GRC构件固定没按照规范施工，其中接缝处没采用玻纤布和建筑胶泥处理，开裂严重；涂料施工粗糙，观感极差，严重影响公司品牌形象。

解决措施：

坚决返工，加强样板先行、隐蔽验收、工序交接制度。

天津金碧天下GRC构件固定和接缝处理均不到位

天津金碧天下GRC构件涂料粗糙，观感极差

二、铝合金工程

1、铝合金塞缝（南方）

质量锤要求：铝合金窗框边塞缝不密实、有杂物的，一律砸掉。

质量问题：

铝合金窗边塞缝不密实。

原因分析：

1、窗洞口尺寸不准确，导致缝隙过大；

2、塞缝砂浆控制不到位；

3、技术交底不到位或操作工人偷工。

解决措施：

1、砌体或混凝土结构施工时要严格控制好门窗洞口的位置及尺寸；

2、严格控制塞缝砂浆施工工艺。

2、窗扇内开典型案例

质量问题：

北方地区窗扇内开，被护窗栏杆阻挡无法打开 ；或者为保证护窗栏杆安装，窗扇须上调，但是没考虑窗扇压封影响，实际净高在860-870㎜之间，仍无法安装护窗栏杆，并且因窗扇上调使用不便。

解决措施：

制定解决方案，避免大批量装修，影响验收和交楼。

长春恒大绿洲护窗栏杆仅400㎜高

太原恒大山水城窗扇下净高仅865㎜高，无法正常安装栏杆

3、铝合金窗典型案例

质量问题：

北方地区窗扇内开，被厨房水龙头阻挡无法开启。主卧室铝合金窗高3.65米，冬季采暖效果不佳，室内温度在15-17℃之间，业主投诉强烈。

解决措施：

制定解决方案；并和集团设计院沟通，解决好采暖效果不佳问题。

太原恒大绿洲厨房水龙头阻挡，内开窗扇无法开启

沈阳恒大城一层主卧室冬季采暖效果不佳，业主投诉强烈

4、铝合金塞缝（北方）

质量问题:

北方地区铝合金框与墙体缝隙过大，使用挤塑板塞缝，存在漏水隐患。

解决措施：

制定解决方案，加强对铝合金深化图的审核工作。

太原恒大绿洲使用挤塑板塞缝，存在漏水隐患

太原恒大名都考虑保温施工，铝合金框增加压封

5、铝合金窗玻璃胶处理典型案例

质量问题：

铝合金框为为墨绿色，而使用白色玻璃胶处理；铝合金玻璃胶处理粗糙。

建议措施：

坚决返工，并加强样板先行制度。

包头恒大华府10、18、19#等多楼栋铝合金采用白色玻璃胶处理

沈阳恒大绿洲44#楼铝合金玻璃胶处理非常粗糙，须全部返工

三、防水工程

1、门廊渗漏水典型案例

质量问题：

首层入户大堂门廊渗漏水严重（门廊屋面设计无防水保护层） ，影响公司品牌形象。

解决措施：

限期整改完毕，加强图纸会审，建议门廊屋面增加防水保护层。

沈阳恒大城21-25#楼门廊漏水严重

沈阳恒大城21-25#楼门廊漏水严重

2、屋面漏水典型案例

质量问题：

屋面结构和防水施工不到位，屋面漏水严重。

解决措施：

坚决返工，加强隐蔽验收。

太原恒大名都综合楼屋面

太原恒大名都综合楼三层天花漏水

3、楼板漏水典型案例

质量问题：

主体结构及水电安装不到位，并且没有维护。

解决措施：

坚决返工，加强隐蔽验收和工序验收；做好与物业集团移交手续，强化维护工作。

沈阳恒大绿洲综合楼一层楼板漏水严重

沈阳恒大绿洲综合楼一层楼板漏水严重

4、外墙渗水典型案例

质量问题：

外墙抹灰大面积裂缝，墙面渗水严重。

解决措施：

坚决返工，严格隐蔽验收制度，杜绝野蛮施工。

天津恒大金碧天下一期外墙面开裂严重

天津恒大金碧天下一期外墙面开裂渗水严重

四、烟气道工程

1、烟气道

质量锤要求：烟道未按设计及规范施工，造成烟道下沉的，一律砸掉。

烟道壁厚小于10mm不符合设计要求（厨房烟道15mm 卫生间烟道12mm）

规范要求：逐层用大于￠14钢筋承托、逐层用C20砼浇筑

2、烟气道材料及施工典型案例

质量问题：

厨房、卫生间烟气道材料质量差，厚度仅5㎜，外观粗糙，玻纤网外露，并且连续10层以上一次性安装，没承托，违反安装工艺，存在很大漏水和安全隐患。

解决措施：

坚决返工，并限期整改完毕，加强烟道施工工艺学习。

沈阳恒大名都1-3、7-9#厨房、卫生间烟气道材料质量差，厚度最薄仅5㎜，外观粗糙，玻纤网外露

沈阳恒大名都1-3、7-9#厨房、卫生间烟气道连续10层以上一次性安装，没承托

3、厨房烟道设置典型案例

质量问题：

太原恒大绿洲12、13、15#楼01、02房（即S11A、S11C户型）厨房烟道在煤气灶和洗菜盆中间，预留位置很窄，无法放置切菜板、洗好的菜、碗，并且洗菜盆很小，宽仅22㎝；严重影响使用，设计很不合理，将引起业主强烈投诉。

解决措施：

加强图纸会审和三层会验制度，避免后续发生类似低级问题。

厨房烟道在煤气灶和洗菜盆中间

预留位置很窄，无法放置切菜板、洗好的菜、碗

五、栏杆工程

1、栏杆高度、垂直度

质量锤要求：栏杆安装高度偏差-5㎜以上（规范3mm）的，垂直度5mm（规范3mm）的，一律砸掉。

栏杆高度应考虑保温层、找平层及楼地面装饰高度，要求符合

栏杆高度不低于1.05米或1.1米（24米以上）的要求

2、栏杆固定

质量锤要求：栏杆安装不牢固的，一律砸掉。

栏杆固定较好

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