【推荐】315特辑②浦东大名城紫金九号以黑走红紫金公司生产经营a产品

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回顾：315特辑①北上海楼市控评者：大华楼盘真实水平如何?

本期315特辑第二期，我们聚焦上海有名的争议盘：大名城紫金九号。

两周之前的2月24日，大名城以7.1亿摘得上海临港奉贤园区一块宅地，楼板价8569.53元/㎡，溢价率1.43%。距离大名城上一次在上海拿地，已经过去了5年。彼时的大名城，远不是现在谨慎和保守的形象。

2015年的4月16日，大名城豪掷50.76亿，从几十家房企手中夺下浦东唐镇D-03-05a、D-04-07两幅纯宅地，现场主持人曾三度高喊“入市有风险，请冷静竞拍！”

大名城以50.76亿刷新当时唐镇总价地王记录，两幅地块的溢价率分别为69.15%和67.57%，楼板价分别是27909万/㎡和29697元/㎡，这两块地也就是如今

大名城紫金九号

的前身。

大名城紫金九号

，是闽系房企大名城从福州进入上海之后，在沪开发的第二个住宅项目，它是上海外环外首个破6万的新房项目，也让大名城的品牌知名度有所扩大，但却是以一系列“负面”事件为人熟知。

深陷维权魔咒

2015年4月拿地之后，

大名城紫金九号

至今已开盘5次，最近的一次开盘是2019年12月3日北地块280套房源入市，均价6.6万/平，网上房地产显示至今还有92套可售住宅。

虽然大名城在上海堪称寂寂无名，但在唐镇板块内也是与仁恒、浦发齐名的“唐镇三兄弟”。相比另外两位兄弟，

大名城紫金九号

的故事显得有点多。

（

大名城紫金九号

区位信息/凤凰网房产上海站制图）

紫金九号据称是大名城产品系中最高端的“紫金”系，开发商也立志于将其打造成上海的标杆项目，但是大名城在开发和销售中的一系列操作，却与当初定下的目标渐行渐远。

2016年10月，

大名城紫金九号

以6.5万/㎡的价格迎来首开，但是对于所售房源的装修情况，开发商却打起了擦边球。多名网友爆料，当年

大名城紫金九号

所售房源为毛坯状态，如若想购买房子，需打包购买38万的装修费用，开发商将这笔费用称为“购房优惠服务费”。

在2016年那个特殊的楼市环境中，住建部严打房企违规销售行为，经多名网友举报后，大名城这一捆绑销售策略只进行了几天就被紧急叫停，售楼处也突然关闭，不了了之。此后，中国经营报报道显示，

大名城紫金九号

于2017年6月再次开盘，装修包没有消失，反而涨价到了68万元/套。

这件事当然也有后续。2018年4月25日，市场监管总局网站发布《2018年第一批典型虚假违法广告案件》显示，上海秀弛实业有限公司（大名城旗下子公司，紫金九号北地块开发商）发布虚假广告案出现在该公示案件名单之中。

其违法行为如下：当事人分别发布印刷品和户外广告，广告含有“奢装”交房内容，而实际是以毛坯方式交房，该广告欺骗、误导消费者，违反了《广告法》第二十八条的规定。2018年2月，上海市浦东新区市场监管局作出行政处罚，罚款85.4万元，这一处罚信息在如今的天眼查企业风险中依然展示。

除了捆绑销售装修包，

大名城紫金九号

北地块（一期）业主随后又遇到新的糟心事。

有业主发现，大名城紫金九号曾经承诺的会所和双泳池突然被拆除，开发商解释是地块涉嫌违建。很明显，这是由于开发商未取得泳池和会所建造资质，就擅自开工建设导致。虽然最后泳池保住了，但业主却经历了长期的维权和交涉，其中心酸可想而知。

2018年11月，大名城紫金九号南地块（二期）房源开始对外销售。首开6.22万/㎡的价格相比一期有所下降，但二期业主照样经历一场旷日持久的维权。

按照宣传口径，大名城紫金九号二期为毛坯房源，但公建区域与一期采用同样装修标准。业主用无人机实际拍摄发现，二期中央广场、入户、绿化、围墙等区域，相比一期减配不少，许多本该有绿化的地方，用了大量的灰砖代替。

由于大名城紫金九号开盘次数不少，许多老业主会选择在其下一次开盘节点上集中维权，二期业主也不例外。据业主反馈，目前大名城二期绿化和围墙标准已恢复至一期水平，不过意向购房者在售楼处碰上老业主维权，已是大名城紫金九号一道特别的“风景线”。

违规操作不断

除了上述问题，大名城紫金九号的业主还就“学区”问题进行过斗争。开发商曾经宣传的对口福山外国语小学，中途一度丢失，业主子女需要去到4公里之外的唐镇小学就读。虽然后来福山外国语后来终于尘埃落定，但可以想象业主们的“心理阴影”面积有多大。

上文提到，大名城紫金九号收到过85.4万的虚假宣传处罚，几个月后的2018年10月，再得一张罚单。天眼查显示，2018年10月，上海市浦东新区建设和交通委员会行政处罚决定书称，上海御雄实业有限公司（大名城旗下子公司，紫金九号南地块开发商）违反建设工程承发包管理规定，依据《建设工程质量管理条例》第五十五条，责令改正，罚款4.8万元。

在大名城紫金九号的建设和销售阶段，上海秀弛实业和上海御雄实业两个大名城子公司，共收获9张行政处罚罚单，事由包括虚假宣传、擅自开工、肢解发包等。

不止在上海，2018年，大名城南京子公司也曾收到两份行政处分。

2018年3月，南京市雨花台区城市管理行政执法局行政处罚决定书显示，对南京顺泰置业有限公司（大名城旗下子公司）罚款2万元，处罚事由为建设单位存在将建筑垃圾交给个人运输的违法行为。

2018年4月，南京市雨花台区城市管理行政执法局行政处罚决定书显示，对南京顺泰置业有限公司罚款4万元，处罚事由为施工单位存在将建筑垃圾交给单位或个人运输的违法行为。

此外，大名城在上海的第一个住宅项目“

大名城名郡

”，也是差评不断。某房产网站楼盘点评显示，

大名城名郡

涉嫌“偷工减料”、飘窗设计不合理以及得房率与宣传不一致等问题。

非典型“闽系房企”

1980年代，归国华侨俞培俤在印尼和香港投资创办机电贸易企业利伟集团。2000年前后，福州市政府组团到香港招商引资，俞培俤回到家乡福州，创办东福实业，并选择了房地产开发作为在家乡投资的主营业务。2004年，东福实业、香港利伟、钱江集团合资设立了名城地产有限公司，专门从事房地产业务。

2009年4月，东福实业控股了因连续亏损被停牌的制造企业华源股份。2011年6月，完成发行股份购买资产暨关联交易事项后，华源股份所属行业变更为房地产开发与经营业。2011年9月，华源股份正式更名为上海大名城企业股份有限公司。同年10月，大名城在A、B股复牌，作为房地产企业的大名城上市了。

成功借壳上市后的2013年，大名城总部搬迁至上海，开始了全国化的布局。官网信息显示，截至目前，大名城已在上海、福州、兰州、南京、杭州等17个城市开发出“福州大名城”、“名城港湾”、“东方名城”、“常州大名城”、“兰州大名城”，“大名城紫金九号”等17个住宅项目。

虽然是土生土长的闽系房企，但大名城似乎并不是“高杠杆、高周转、强扩张”的运营模式。相较于兄弟企业的高调激进，大名城一直显得有些神秘和低调，甚至许多媒体盘点闽系房企时，大名城常常并不在其列。

克而瑞2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜显示，大名城全口径销售金额206.5亿元榜单116位；操盘面积114万平方米，排名122位。

相比世茂、阳光城、旭辉这些当红闽系房企，大名城确目前在规模和实力上似乎无法企及。17个住宅项目，约百万房的商业项目，这是大名城在全国范围内所有已开发项目的体量。除了2015年在上海拿到唐镇地王后名噪一时之外，大名城其它时候在土地市场并无太多亮眼表现。

甚至在一段时间内，大名城的经营方向曾有过摇摆和迷失。

从重仓金融到回归地产

2015年，大名城大举布局“产业+资本”，设立名城金控（注册于深圳前海、注册资本30亿，计划投资总额100亿），进行证券市场投资、金融机构投资和股权投资。紧接着，大名城在资本市场频频出手，先是设立了50亿的“名城大消费产业基金”，随后接连举牌上市公司博信股份、安纳达。从中植系手中耗资25亿元，将中程租赁揽入囊中，是大名城在资本市场的一大步。

此后一段时间内大名城金融业务有了快速发展，2017年年报显示，大名城报告期内实现营业收入102.44 亿元，其中金融投资及租赁业务营业收入12.11 亿元，较上年同比增加44.70%。

但在金融去杠杆化及资本市场波动影响，公司金控板块中程租赁业务坏账上升，拨备计提较上年大幅增加，证券投资损失导致经营亏损。2018年上半年大名城仅确认4511.87万元资产减值损失，三季度却集中确认3.8亿元减值损失。

2018年11月，大名城发布转让中程租赁100%股权的公告，公告还显示，大名城未来将进一步聚焦房地产主业，集中自身资源发展房地产业务。2019年最后一天，大名城收到了中程租赁的股权转让尾款。

重新出发之后，大名城也用实际行动表明回归地产主业的决心。2020年开年，除了2月24日在上海远郊花了7.1亿拿下一块宅地之外，3天之后还在福州以24.6亿拍出一块“地王”，楼面价超过2.2万/㎡。

此后的大名城，或许需要沉下心来回归产品本身，为市场呈现更多诚意的作品，才能迎来规模和口碑的质变。

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