33万平方米住宅+1所大学，福田中心区这个片区规划来了-南方博时基金大厦

深圳福田下一个5年的重头戏——

车公庙连片改造城市更新项目又有了最新动态

。

7月12日，《福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元规划（草案）》发布。

车公庙片区更新规划草案公示截图。

最亮眼的消息是：项目规划容积168.3万㎡，包含约33.2万㎡住宅用地(含保障性住房11.3万㎡)，分为4宗纯居住用地，1宗新型产业用地+二类居住用地；3宗教育用地，将建设高等教育学院、九年一贯制学校、24班小学各一所。

地块划分与指标控制图。

值得一提的是，片区规划3宗教育用地，分别为高等教育学院和九年制一贯学校，以及24班小学。其中，特别值得关注的是，用地面积17860.5㎡、编号为A-02的地块显示，其公共配套设施内容为高等教育学院。有消息称，此所高等教育学院疑似“清华大学经济管理学院”。

有公开报道显示，此前深圳市福田区人民政府、清华大学经济管理学院举行了共建清华大学经济管理深圳研究院合作协议签约仪式，标志着福田高等教育实现了“零的突破”——福田从此拥有了从学前教育到高等教育的完整体系。

大家熟知的“约饭圣地”十亩地，将拆除重建，变产业研发用房；泰然体育中心露天篮球场，将变为九年一贯制学校。

项目地块及用地性质一览。（图源：深圳市福田区城市更新和土地整备局）

产业方面，项目包含产业研发用房78.8万㎡（含创新型产业用房9.5万㎡），产业配套用房25.8万㎡。

移交新型产业用地规划容积为15.6万㎡【含公共配套设施面积1.3万㎡（通信机楼（数据中心）8000㎡、公交首末站4200㎡、消防应急分队1000㎡）】。

公共配套方面，总体量约4.5万㎡(含地下)，包含2所九班幼儿园、2所托育机构、社康中心等。

建设用地技术经济指标。（图源：深圳市福田区城市更新和土地整备局）

车公庙是深圳大规模产业片区统筹更新的首次尝试，也是福田下一个5年的重要一步。

2021年5月，深圳市规划和自然资源局印发《关于加快打造高品质产业发展空间促进实体经济高质量发展的实施方案》，宣布将车公庙纳入深圳市“整备与连片改造100平方公里工业区”范围，要求加快推进车公庙连片改造，保障产城融合发展。

皇冠工业区、泰然科技园（101-108栋）、泰然科技园（210-213栋）、泰然工业区（ 501-503栋）、安华工业区 （4-10栋）、杜邦车公庙厂、泰然科技园（301-304栋）、中联大厦、永泰公寓、久泰公寓、昌泰公寓、顺泰公寓、庆泰公寓、广泰公寓、乾泰公寓，包括皇冠体育中心，都被列入拆除重建范围。

车公庙即将拆除重建的安华工业区。 （图源：南方圆桌派摄于2023年3月）

2021年12月，福田区印发《深圳市福田区现代产业体系中长期发展规划（2017—2035年）（2021年修订版）》，这份文件，将大金沙—车公庙区定位为粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地，打造聚集融合智能科技的文化创意企业总部。车公庙改造完成后，将与香蜜湖新金融中心、金地-沙头片区连成一片，共同构建福田“西翼”产业格局，对福田区产业发展和创新驱动具有重要意义。

【规划原文】福田区城市更新和土地整备局关于《福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元规划（草案）》的公示

【规划文件来源】福田区城市更新和土地整备局

【撰文】邱永宽

【通讯员】张跃

【作者】

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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